rek
Статті про облаштування саду та городу
Кредит на земельну ділянку


В даний час багато потенційні позичальники вважають, що оформити кредит на земельну ділянку набагато складніше, ніж оформити іпотеку. Банки і кредитні організації пояснюють це тим, у цій сфері процвітає шахрайство, тому при видачі кредитів на придбання земельних ділянок банки йдуть на високі кредитні ризики.


Однак це не означає, що придбати земельну ділянку в кредит практично неможливо. Просто, перед тим як звернутися в банк позичальникові необхідно розібратися в деяких питаннях. А багато потенційні позичальники навіть не уявляють собі, як оформити земельну кредит.


Навіть при наявності досить значного попиту на земельні ділянки, даний сегмент кредитного ринку ще слабо розвинений. У зв'язку з нерозвиненістю і невеликим обсягом земельного ринку оформлення кредиту на земельну ділянку вимагає наявності величезної кількості різних документів. Термін розгляду кредитної заявки також займає досить багато часу. У деяких випадках процес розгляду може затягуватися на декілька місяців, тому необхідно подавати заявку одночасно в кілька різних банків.


Ще одна причина, яка впливає на тривалість і складність процесу, це оцінка земельної ділянки. Процес оцінки стає найбільш довгим і складним, якщо земельна ділянка знаходиться далеко від міста. У більшості випадків конкретна ціна земельної ділянки визначається за цінами на сусідні ділянки, а якщо поруч немає ніяких ділянок, то ціну визначити досить складно.


Тому багато банків не поспішають розвивати земельне кредитування. Необхідно знати, що оформити кредит можна не на будь-яку земельну ділянку. Кредити в основному видаються на земельні ділянки, які підходять для будівництва або садівництва. Багато позичальників намагаються обдурити банк, використовуючи придбаний в кредит ділянку не за призначенням, або взагалі перепродують його по частинах.


У зв'язку з цим банки висувають певні вимоги та обмеження, щоб максимально знизити ризики і захиститися від подібних шахраїв. Такі обмеження тільки ускладнюють оформлення кредиту на земельну ділянку. До таких обмежень можна віднести максимальну площу придбаного в кредит земельної ділянки, яка не повинна перевищувати 1 гектара.


Позичальник може підвищити довіру банку, якщо доведе, що земельна ділянка набувається для будівництва або садівництва. В якості доказу може бути наданий план майбутніх будов, а також дозвіл на їх будівництво. Головне, щоб банк не запідозрив позичальника в спекуляції, так як в цьому випадку він отримає відмову в кредиті. Тому з банком необхідно бути максимально чесним.






Категория: fermerske-kredituvannya

re
Not found