rek
Статті про облаштування саду та городу
Лізинг на покупку нерухомості


Розвиток лізингу нерухомості в Росії є одним з перспективних напрямків. Механізм лізингу нерухомості не переслідує своєю метою фінансування будівництва тільки нових об'єктів, з його допомогою підприємство, яке є власником займаного приміщення, також може отримати ліквідні кошти і залишитися при цьому в тому ж приміщенні.


Однією з відмінностей лізингу нерухомості від іпотеки є те що, заставні відносини при іпотечному кредитуванні носять первинний характер, а в угоді лізингу вони можуть або відсутні зовсім, або бути вторинні, але, проте в обох випадках вони виступають як забезпечення і гарантія зворотності вкладених коштів.


Пізно чи рано будь-яка компанія або підприємство стикається з необхідністю придбати у власність нерухомість, будь то виробничий будинок або офіс. Однак відволікання солідних коштів одноразово на подібну покупку виявляється часто неефективним.


Звернення за допомогою в комерційний банк може також не принести бажаного результату. Поки ще вітчизняні банки не дуже охоче надають довгі кредити, а у підприємств і компаній не вистачає часто фінансового забезпечення. Крім того, майно за діючими нормативами, яке отримується за допомогою банківського кредиту, служити його забезпеченням не може.


Для того щоб вирішити проблему, керівникові компанії необхідно скористатися лізингом нерухомості, механізм якої допускає передачу кредитору майна в заставу, яке було придбано у відповідності з цільовим кредитом. Лізинг нерухомості, своєю договірною базою не відрізняється практично від угод з іншими об'єктами лізингу. В основі її лежить договір лізингу між лізингоодержувачем та лізингодавцем та договір купівлі-продажу між продавцем об'єкта нерухомості та лізинговою компанією.


Як правило, договором лізингу, супроводжують договір застави (поручительства і т. п.) і договір кредитування (договір по залученню грошових коштів). Паралельно з договором купівлі-продажу укладається договір на оренду ділянки землі, на якій побудований предмет лізингу об'єкт нерухомості. Причому на договір оренди нерухомості пільги пов'язані з лізингом вже не поширюються.


А саме, право на прискорену амортизацію об'єкта нерухомості з коефіцієнтом не більше трьох і подальшим переходом права власності лізингоодержувачу з виконанням ним зобов'язань за договором лізингу. Об'єктом лізингу можуть бути: торговельні площі, офісні приміщення, складські комплекси, виробничі будівлі, торгово-розважальні центри, готелі, бізнес-центри, багатофункціональні будівлі, паркінги.






Категория: fermerske-kredituvannya