rek
Статті про облаштування саду та городу
Чи може банк забрати квартиру за борги по кредиту


Процедура стягнення заставного майна - не є метою, до якої прагнуть банківські установи. Це вимушений захід, банку більш вигідно продовжувати відносини з клієнтом, отримуючи прибуток від нього у вигляді планових виплат, а також продовжити термін кредитування для зниження щомісячного платежу або призупинити виплати.


Більшість банків вдаються до реалізації іпотеки в останню чергу, коли від позичальника неможливо добитися якихось ознак, що вказують на його бажання виконувати свої зобов'язання по кредиту в подальшому. Якщо ніякі повідомлення не допомагають банку зв'язатися з клієнтом для переоформлення договору, поки росте прострочення і штрафні санкції, залишається один вихід - реалізація майна для покриття витрат, хоча кредит міг би бути збережений, а позичальник міг би проживати, як і колись, у квартирі.


Чи може банк забрати квартиру? За законом про іпотеку, банк зобов'язаний попередити позичальника за тридцять днів до того, як прийме вимушені заходи по стягненню майна. У позичальника є час на усунення порушення за договором і все ще він має можливість заплатити за два місяці банку. Кредитор спочатку може зажадати дострокової виплати у зв'язку з порушенням, і тільки після цього посилати запит на стягнення іпотеки. З продажем майна на торгах позичальник все ще може повернути квартиру, якщо заплатить суму кредиту з усіма банківськими витратами, включаючи роботу юристів і оцінювачів майна.


Але стягнення не рівнозначно виселенню, і для цієї процедури банку потрібно знову мати справу з судом. З моменту вимоги банком виселення у позичальника є місяць, щоб переглянути житлові проблеми. У законодавстві є варіанти по наданню житла взамін при виселенні із заставної квартири, але вони не дають прав власності на інше житло (часто - кімнату) і не перешкоджають виселенню.


У розпочатому процесі суду позичальник має право оспорити вартість квартири, не підписувати угоду на її продаж, а претендувати на судову експертизу по вартості, враховуючи зростаючий попит на нерухомість. До ухвалення судового рішення позичальник може знайти пояснення неможливості виплат по кредиту та обгрунтувати їх об'єктивними труднощами. Позивач з поважної причини може не зуміти з'явитися до суду, а потім подавати на апеляцію, звертатися до касаційного суду і суд з прав людини. Все це, як засобу відстрочки за рішенням суду, може продовжити термін проживання позичальника в квартирі. У результаті банк може сам запропонувати рефінансування кредиту на обопільно вигідних умовах.


Позичальник, опинившись у складній ситуації, може виграти для себе час без можливості змінити рішення суду на свою користь. Якщо час необхідно, один із способів продовжити його - перепланування житла. Для реалізації квартири потрібні документи на неї, а з переплануванням виникнуть невідповідності в технічному паспорті, без якого продаж неможливий. Щоб привести їх у норму, не обійтися без участі працівників БТІ, кожен невиконаний візит яких продовжує терміни по реалізації житла.


Позичальник вдається до різних способів залишитися з квартирою, один з них - прописка в ній своєї малолітньої дитини. У цьому випадку закон буде стояти на стороні захисту прав дитини: ніхто не зможе виселити його, позбавляючи безпеки і зручностей до досягнення дитиною повноліття. Зазвичай банк передбачає ці умови в договорі, що позичальник зобов'язується не прописувати в заставну квартиру дітей. Але це, в залежності від обставин, може бути оскаржено в суді.


У разі, коли з простроченням по кредиту працює колекторське агентство, якщо таке передбачено договором, то професіонали у складі його команди знаходять спосіб відстояти своє, і якщо не вийде зі стягненням квартири, зусилля будуть спрямовані на стягнення транспортного засобу або інших цінностей позичальника.


Слід сказати, що відстрочка в рішенні суду по справі стягнення приносить мало задоволення позичальникові, і кращим для нього все-таки буде переглянути договір іпотеки з компромісним рішенням, що влаштовує обидві сторони, як кредитора, так і позичальника.






Категория: fermerske-kredituvannya