rek
Статті про облаштування саду та городу
Продаж майна в заставі


Сьогодні ні для кого не є секретом, що будинок, автотранспорт, земельну ділянку або квартира можуть бути куплені за рахунок кредитних ресурсів будь-якого банку, особливо якщо у покупця немає достатніх коштів, а нерухомість потрібно дуже.


Причому ще не так давно набута таким способом нерухомість могла використовуватися не, тільки для вирішення житлових проблем позичальника, часто купуючи нерухомість в кредит, заповзятливі позичальники мали можливість ще й заробити. У докризовий час нерухомість у Росії активно купувалася в кредит, після чого її здавали в оренду, тим самим дуже багато людей забезпечували собі постійний пасивний дохід. Але найчастіше такі підприємливі позичальники вигідно продавали таку нерухомість, таким чином, з отриманих коштів вони гасили залишок по кредиту і мали непоганий прибуток.


Але сьогодні продаж майна в заставі позичальником є найчастіше вимушеною мірою, адже ціни на нерухомість в даний час ще дещо занижені, як і вартість оренди. Але найчастіше у позичальника виникає необхідність у продажі свого майна у зв'язку з тим, що він не має можливості виконувати взяті на себе зобов'язання перед банком по обслуговуванню кредиту або в разі втрати постійного доходу та повної відсутності можливості рефінансувати свій обов'язок на прийнятних для обох сторін умовах.


Для потенційного покупця продаж майна в заставі має свої вигоди та переваги, однак придбання подібної нерухомості так само має і деякі незручності. До вигодам можна віднести, перш за все, демпінгові ціни, які можуть бути на порядок нижче від ринкових, особливо в разі вимушеної продажу, яка має жорсткі обмеження за часом. При недостатності коштів у покупця на купівлю заставного майна, банк який зацікавлений у погашенні стала проблемної заборгованості може розглянути можливість кредитування потенційного покупця на відсутню суму.


Виходячи з вищесказаного можна сказати що особлива принадність для банках в заставних кредитах полягає в тому що кредитор у разі заборгованості по платежах має можливість виставити на торги заставу. Тобто продаж майна в заставі дозволяє позичальникові розрахуватися з банком за невиконаними зобов'язаннями, причому в кращому варіанті повністю, а в гіршому всього лише частково.


Продаж майна в заставі за ініціативою позичальника для уникнення непорозумінь слід обов'язково погоджувати з банком-кредитором. Причому згода може бути дано в письмовій формі або за усною домовленістю двох сторін.


У випадку, коли позичальник самостійно за власною ініціативою організовує реалізацію предмета застави, то він може вибрати один з трьох варіантів:



  • Продаж нерухомості з переходом права власності до покупця тільки після повного погашення позикової заборгованості перед банком, яка буде відбуватися за рахунок грошових коштів внесених покупцем;

  • Використання сейфовой комірки для зберігання грошей на час реєстрації, під час якої буде знято обтяження, і право власності перейде до покупця;

  • Використання акредитива.


Таким чином, продаж заставного майна є цілком взаємовигідною для всіх сторін операцією. Причому великим плюсом для покупця до її здійснення можна вважати впевненість у юридичній чистоті нерухомості, що купується, адже в цьому випадку заставне майно проходить доскональну перевірку юридичною службою банку. Тобто наявність перевірки, повністю виключає ризики наявності прав на нерухомість у третіх осіб.






Категория: fermerske-kredituvannya

re
Not found