rek
Статті про облаштування саду та городу
Міфи про ринок нерухомості

Коли людина вперше приходить на ринок нерухомості, він неминуче стикається з міфами, які згодом можуть дорого йому коштувати. Щоб не потрапити в пастку, необхідно уявляти собі, які стереотипи про ринок нерухомості найбільш поширені.

Міф № 1. Ріелтор не потрібен

З таким поширеним судженням стикаються новоявлені учасники ринку на самій ранній стадії, ще до вибору агентства. В основному це стосується покупців, які вважають, що раз вже продажем квартири в Орлі вже займається один ріелтор, то він і виконає всю роботу по збору та оформлення документів і реєстрації угоди. Не варто забувати, що ріелтор, який представляє продавця, не буде возитися з документами покупця, а також не перевірить квартиру, її юридичну чистоту, ніж зазвичай займається ріелтор з боку покупця.

Міф № 2. «Сарафанне радіо» - найоб'єктивніша реклама

Фірм, що надають послуги з оформлення угод з нерухомістю досить багато, тому, щоб зрозуміти, кому можна довірити продаж або купівлю житла, люди воліють наводити довідки. Проблема в тому, що негативних відгуків, причому не завжди об'єктивних, набагато більше, ніж позитивних. Коли клієнта не влаштовує робота ріелтора або агентства нерухомості в Орлі в цілому, він роздратований і прагне «застерегти» інших від звернення до цих людей, розповідаючи знайомим про те, як йому не пощастило, або залишаючи відгуки в інтернеті. У той же час, клієнт, якого влаштувала робота агента, щасливий і умиротворений і не стане виливати душу всім підряд, розповівши про свою удачу в кращому випадку самим близьким. Так що гнівний відгук про агентство може і не бути істиною в останній інстанції. А ось якщо кількість негативних відгуків зашкалює - це явний показник того, що до них таки варто прислухатися.

Міф № 3. Договір - проста формальність

Для багатьох новачків на ринку нерухомості договір про надання послуг, що укладається в агентстві, бачиться просто як черговий папірець, не представляє особливої важливості. Тим не менш, цей папірець може серйозно зіпсувати життя клієнта, адже підписуючи документ, він погоджується з тим, що там вказано, а значить заперечити його, навіть в суді, вже буде неможливо. Перш ніж поставити свій підпис, необхідно уважно і вдумливо ознайомиться з кожною буквою тексту договору до останньої крапки.

Міф № 4. Більше продавців - вище ефективність

Якщо продавати нерухомість в Орлі будуть два агента, то і результат з'явиться в два рази швидше - цей міф може коштувати власнику продаваного житла набагато дорожче декількох зекономлених днів. Чим більше фахівців займаються продажем, тим сильніше доведеться зменшити ціну - ось так буде насправді. Знаючи, що об'єктом займаються інші ріелтори, кожен буде прагнути знайти покупця швидше, щоб отримати свої комісійні. А отже, кожен ріелтор буде знижувати початкову ціну.

Міф № 5. Краще звернутися до юриста

Досить поширений міф про те, що юрист краще проведе операцію, ніж ріелтор. При цьому, клієнти забувають, що юрист спеціалізується на законодавчій стороні і далекий від «кухні» ринку. Юрист не зможе розповісти про можливі схеми шахрайства, порадити в який період краще продавати, а в якій купувати квартиру, чи варто довіряти певним забудовникам і наскільки розумно скидати ціну. А ріелтор, який знаходиться в цьому середовищі кожен день, постійно займається моніторингом ринку і в курсі подій, підкаже запросто.







Категория: Ремонтуємо будинок